640 Rang ROY · Sainte-Martine
Valeur estimée
1 359 000 $
Autre · 5 410 $/m² · 251,2 m² · constr. 1989 · terrain 181 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 676,2 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 573 300 $
Rôle antérieur 1 262 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
821648580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 600 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
1 262 200 $
ID provincial
70012821648580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 98 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, Chemin de la Haute-Rivière, Sainte-Martine 2024-11-14 · 736 m · Vendu 785 000 $ (3 397 $/m²) 231,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 050 768 $ Poids 32 % |
| 2 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 706 550 $ Poids 2 % |
| 3 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 847 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 935 $ Poids 1 % |
| 4 | 903, rang André-Pouliot, Beauharnois 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (2 650 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +65 318 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 741 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 732 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, croissant Allard, Sainte-Martine 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (3 049 $/m²) 254,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.