649 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 162,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831206389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
70012831206389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 45 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 837 m · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 128 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 270 004 $ Poids 49 % |
| 3 | 46, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 385 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 687 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 671 208 $ Poids 41 % |
| 5 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 777 m · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +67 667 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 197 $ Poids 34 % |
| 6 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +67 968 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 590 437 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 691 333 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +67 377 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 139 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2024-08-08 · 953 m · Vendu 760 000 $ (4 897 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 853 201 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue Hébert, Sainte-Martine 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 227 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 717 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 838 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 816 635 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.