55 Croissant EPINETTES · Sainte-Martine
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 190,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 614 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831306619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
70012831306619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 90 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 495 m · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 896 654 $ Poids 58 % |
| 2 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 642 447 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 781 329 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 308 932 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 710 176 $ Poids 34 % |
| 6 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +15 674 $ | 821 759 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue de l'Embouchure, Sainte-Martine 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 852 000 $ (4 916 $/m²) 173,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 137 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 945 103 $ Poids 25 % |
| 8 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 639 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 155 $ Poids 22 % |
| 9 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 55 m · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +3 644 $ | 943 613 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 576 m · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 733 315 $ Poids 21 % |
| 11 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −13 856 $ | 311 584 $ Poids 17 % |
| 12 | 13, chemin de la Beauce, Sainte-Martine 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +71 509 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 823 644 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.