621 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 414 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831351164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
70012831351164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 52 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 628 652 $ Poids 49 % |
| 2 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 471 254 $ Poids 44 % |
| 3 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 667 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 610 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 851 m · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 477 811 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 623 725 $ Poids 36 % |
| 7 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 588 361 $ Poids 33 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Sainte-Martine 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 396 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 328 $ Poids 23 % |
| 9 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 483 746 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, croissant Des Épinettes, Sainte-Martine 2024-07-09 · 899 m · Vendu 166 000 $ (1 494 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 320 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 176 571 $ Poids 22 % |
| 11 | 655, Rang St-Joseph, Sainte-Martine 2025-01-14 · 832 m · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 542 512 $ Poids 21 % |
| 12 | 699, Route St-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 227 281 $ (1 976 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 853 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −2 273 $ | 266 810 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.