591 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831373366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
70012831373366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 35 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 976 m · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 510 514 $ Poids 47 % |
| 2 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 694 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +24 621 $ | 595 453 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 452 951 $ Poids 40 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 594 434 $ Poids 35 % |
| 6 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 958 $ Poids 28 % |
| 7 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 462 585 $ Poids 25 % |
| 8 | 655, Rang St-Joseph, Sainte-Martine 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 520 796 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, croissant Des Épinettes, Sainte-Martine 2024-07-09 · 957 m · Vendu 166 000 $ (1 494 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 320 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 168 577 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, rue Des Pins, Sainte-Martine 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 398 916 $ Poids 15 % |
| 11 | 699, Route St-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 227 281 $ (1 976 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 853 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −1 136 $ | 257 373 $ Poids 14 % |
| 12 | 361, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 599 085 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.