580 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 186,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,8 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 383 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831385596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
70012831385596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 71 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 946 m · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 719 674 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 741 426 $ Poids 31 % |
| 3 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 741 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +75 230 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 723 439 $ Poids 19 % |
| 5 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 730 948 $ Poids 19 % |
| 6 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 841 m · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 859 674 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 095 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 648 347 $ Poids 11 % |
| 9 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 474 065 $ Poids 11 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 859 $ Poids 11 % |
| 11 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 108 $ Poids 8 % |
| 12 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 623 287 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.