501 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Sainte-Martine
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 141,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,1 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 439 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831583954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
70012831583954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 659 843 $ Poids 18 % |
| 2 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 505 $ Poids 13 % |
| 3 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 600 945 $ Poids 12 % |
| 4 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 560 471 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 757 314 $ Poids 9 % |
| 6 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 479 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 937 $ Poids 8 % |
| 8 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 716 $ Poids 5 % |
| 9 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 679 171 $ Poids 5 % |
| 10 | 699, Route St-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 227 281 $ (1 976 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 853 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +22 728 $ | 322 444 $ Poids 5 % |
| 11 | 1260, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 996 $ Poids 3 % |
| 12 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 738 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.