530 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 299 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841440179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
70012841440179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 31 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 490 010 $ Poids 25 % |
| 2 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 881 $ Poids 15 % |
| 3 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 602 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 930 $ Poids 12 % |
| 5 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 337 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, croissant Des Épinettes, Sainte-Martine 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 166 000 $ (1 494 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 320 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 180 754 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 607 125 $ Poids 10 % |
| 8 | 699, Route St-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 227 281 $ (1 976 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 853 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 258 707 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 577 732 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 561 $ Poids 8 % |
| 11 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 029 $ Poids 5 % |
| 12 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 578 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.