523 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 153,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 448 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841451272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
70012841451272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 97 m · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 897 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 752 232 $ Poids 60 % |
| 2 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 875 m · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 576 245 $ Poids 28 % |
| 3 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 229 m · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 250 $ Poids 26 % |
| 4 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 641 522 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 759 225 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 781 603 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 752 162 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −53 185 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 819 555 $ Poids 7 % |
| 9 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 676 971 $ Poids 6 % |
| 10 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 698 341 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie −57 153 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 879 543 $ Poids 4 % |
| 12 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −47 763 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 590 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.