521 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 169,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 497 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841451474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
70012841451474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 84 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 78 m · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +35 267 $ | 795 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 208 m · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 826 576 $ Poids 33 % |
| 3 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 846 m · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 598 998 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 853 157 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 816 639 $ Poids 9 % |
| 6 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 919 518 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 710 491 $ Poids 6 % |
| 8 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 622 926 $ Poids 5 % |
| 9 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 121 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 754 409 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 297 931 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (4 897 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +35 013 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 919 495 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.