517 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 203,9 m² · constr. 1994 · terrain 2 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 507 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841451707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
70012841451707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 86 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 57 m · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +7 837 $ | 842 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 174 m · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +59 349 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 887 376 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 924 071 $ Poids 8 % |
| 4 | 141, Chemin de la Grande-Ligne, Mercier 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −64 638 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 026 $ Poids 7 % |
| 5 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −3 644 $ | 962 997 $ Poids 6 % |
| 6 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 658 178 $ Poids 4 % |
| 7 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 935 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 582 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 686 731 $ Poids 2 % |
| 10 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 650 867 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +71 501 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 802 502 $ Poids 2 % |
| 12 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 317 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.