520-522 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 186,5 m² · constr. 1944 · terrain 3 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 375 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841452725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
70012841452725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 66 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 57 m · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 718 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 93 m · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 730 204 $ Poids 31 % |
| 3 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 760 m · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 622 729 $ Poids 24 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 740 602 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 858 872 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +74 371 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 722 579 $ Poids 6 % |
| 7 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 089 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 647 657 $ Poids 4 % |
| 9 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 481 991 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 002 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 290 748 $ Poids 2 % |
| 12 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 744 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 344 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.