518 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 172 m² · constr. 1975 · terrain 6 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 103,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 434 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841453704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
70012841453704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 79 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2026-08-13 · 129 m · Vendu 783 700 $ (4 347 $/m²) 180,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −66 614 $ | 699 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, Rang Saint-Joseph, Sainte-Martine 2024-08-01 · 17 m · Vendu 640 000 $ (3 721 $/m²) 172 m² · constr. 1975 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 227 $ Poids 34 % |
| 3 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 721 m · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 602 488 $ Poids 31 % |
| 4 | 18, rue Armand, Sainte-Martine 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (4 123 $/m²) 179 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 799 271 $ Poids 9 % |
| 5 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 769 772 $ Poids 7 % |
| 6 | 59, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 728 750 $ (4 011 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 371 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 829 794 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 644 340 $ Poids 5 % |
| 8 | 353, Rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 260 $/m²) 182,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 452 $ Poids 4 % |
| 9 | 715, Route Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 529 887 $ Poids 4 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 961 $ Poids 3 % |
| 11 | 9, rue Des Prés, Sainte-Martine 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 292 500 $ (1 736 $/m²) 168,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 278 163 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (4 897 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 876 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.