515 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 230,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 300 $
Rôle antérieur 745 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841462101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
811 800 $
Rôle antérieur
745 600 $
ID provincial
70012841462101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 94 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Chemin de la Grande-Ligne, Mercier 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 851 269 $ Poids 13 % |
| 2 | 1339, boulevard St-Jean Baptiste, Mercier 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (3 147 $/m²) 238,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 715 698 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, rue Des Chênes, Sainte-Martine 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 579 000 $ (2 552 $/m²) 226,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 738 422 $ Poids 2 % |
| 4 | 27, rue des Saules, Sainte-Martine 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 802 966 $ Poids 2 % |
| 5 | 1212, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 780 000 $ (3 827 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 668 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 919 504 $ Poids 1 % |
| 6 | 324, Rue du Plateau, Sainte-Martine 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 220 285 $ (1 110 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 176 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −5 507 $ | 284 941 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2025-01-21 · 3.2 km · Vendu 277 126 $ (1 403 $/m²) 197,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 156 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −8 314 $ | 345 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue des Patriotes, Sainte-Martine 2024-06-10 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (2 768 $/m²) 224 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 716 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, Rue des Saules, Sainte-Martine 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 737 600 $ (3 884 $/m²) 189,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 017 $ · Ajust. superficie +79 431 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 920 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 3.8 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +74 674 $ · Ajust. âge −82 990 $ | 884 963 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Lalonde, Mercier 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 784 059 $ (3 936 $/m²) 199,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +62 189 $ · Ajust. âge −78 406 $ | 840 495 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Lalonde, Mercier 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 741 937 $ (3 751 $/m²) 197,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge −74 194 $ | 795 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.