499 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 394 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841484272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
70012841484272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 46 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 316 $ Poids 27 % |
| 2 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 488 546 $ Poids 10 % |
| 3 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 619 $ Poids 6 % |
| 4 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 545 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 589 139 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, croissant Des Épinettes, Sainte-Martine 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (1 494 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 320 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 178 289 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge +30 092 $ | 638 597 $ Poids 5 % |
| 8 | 699, Route St-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 227 281 $ (1 976 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 853 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +1 136 $ | 272 492 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 200 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 007 $ Poids 3 % |
| 11 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 046 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, rue Des Pins, Sainte-Martine 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 423 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.