490 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 103,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 344 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841485442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
70012841485442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 30 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 293 255 $ Poids 25 % |
| 2 | 9, croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 518 500 $ (6 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 556 187 $ Poids 8 % |
| 3 | 3, rue Des Pins, Sainte-Martine 2026-02-06 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 833 $ Poids 6 % |
| 4 | 12, rue Armand, Sainte-Martine 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 669 999 $ (6 900 $/m²) 97,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 624 389 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, rue Armand, Sainte-Martine 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 547 125 $ (5 796 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 634 528 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, croissant Des Épinettes, Sainte-Martine 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (1 494 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 320 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 176 703 $ Poids 4 % |
| 7 | 699, Route St-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 227 281 $ (1 976 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 853 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +19 319 $ | 280 891 $ Poids 3 % |
| 8 | 744, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 724 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue de la Pointe, Sainte-Martine 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (6 396 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 607 773 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue Des Pins, Sainte-Martine 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 223 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 761 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, rue De La Berge, Sainte-Martine 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 621 159 $ Poids 1 % |
| 12 | 340, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 058 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 416 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.