488 Rang SAINT-JOSEPH · Sainte-Martine
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 141 m² · constr. 1984 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 466 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
841485634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
70012841485634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Martine
Vaut plus que 69 % des 2 532 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, boulevard Ste-Marguerite, Mercier 2024-10-07 · 374 m · Vendu 452 000 $ (2 792 $/m²) 161,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 559 214 $ Poids 27 % |
| 2 | 1456, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 437 $/m²) 114,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 339 186 $ Poids 18 % |
| 3 | 80, Croissant des Épinettes, Sainte-Martine 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 572 500 $ (4 357 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 572 007 $ Poids 12 % |
| 4 | 8, rue Des Pignons, Sainte-Martine 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 681 597 $ Poids 7 % |
| 5 | 23, rue du Domaine, Sainte-Martine 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 111 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 691 337 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, rue Armand, Sainte-Martine 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 653 000 $ (4 299 $/m²) 151,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 509 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +42 445 $ | 732 525 $ Poids 4 % |
| 7 | 1348, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 459 900 $ (3 337 $/m²) 137,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +88 214 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 599 444 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue Du Parc, Sainte-Martine 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 542 000 $ (3 448 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 615 289 $ Poids 2 % |
| 9 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 995 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 131 $ Poids 2 % |
| 10 | 699, Route St-Jean-Baptiste, Sainte-Martine 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 227 281 $ (1 976 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 853 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +10 228 $ | 309 054 $ Poids 2 % |
| 11 | 371, rue Du Plateau, Sainte-Martine 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (4 799 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 367 $ Poids 2 % |
| 12 | 1267, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Mercier 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 889 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.