Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
407 400 $
Autre · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 176 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671982189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
27 500 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
70022671982189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 20 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-14A, 3e Avenue, Beauharnois 2026-06-30 · 176 m · Vendu 599 000 $ (6 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 250 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 290 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, 1ère Avenue, Beauharnois 2026-04-17 · 168 m · Vendu 294 016 $ Ajust. marché +11 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 953 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 422 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 496 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 547 $ Poids 61 % |
| 7 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 578 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 8-10, 8e avenue, Beauharnois 2026-04-10 · 501 m · Vendu 645 000 $ (3 223 $/m²) 200,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 581 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 548 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 600 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 603 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.