518 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
684 400 $
Autre · 3 278 $/m² · 208,8 m² · constr. 2021 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 445 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671982593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
70022671982593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 497 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 772 209 $ Poids 85 % |
| 2 | 8-10, 8e avenue, Beauharnois 2026-04-10 · 487 m · Vendu 645 000 $ (3 223 $/m²) 200,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 708 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 427 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 749 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 798 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, 4e avenue, Beauharnois 2026-07-24 · 661 m · Vendu 145 409 $ (823 $/m²) 176,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +14 541 $ | 173 158 $ Poids 56 % |
| 5 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 837 269 $ Poids 40 % |
| 6 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 684 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +71 153 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 664 731 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 924 690 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 602 708 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 926 981 $ Poids 13 % |
| 11 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 934 824 $ Poids 13 % |
| 12 | 77-77A, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 581 $/m²) 212,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 701 541 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.