517 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 169,2 m² · constr. 1946 · terrain 2 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 580 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671983412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
70022671983412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 580 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 766 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 536 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −53 806 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 568 593 $ Poids 49 % |
| 3 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 494 379 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 239 $ Poids 42 % |
| 5 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 701 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 340 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 499 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 217 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 504 087 $ Poids 27 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 804 803 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 815 $ Poids 24 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 405 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 855 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.