513 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 188,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 558 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671983864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
70022671983864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 499 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 600 674 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 561 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 471 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 562 778 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 608 $ Poids 38 % |
| 5 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 705 560 $ Poids 34 % |
| 6 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 691 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 479 880 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 531 399 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 406 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 558 $ Poids 13 % |
| 10 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 100 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 030 $ Poids 11 % |
| 12 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +64 627 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 268 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.