28 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 395 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671990499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
70022671990499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 449 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 646 299 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 412 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 623 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 551 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 538 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 127 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −36 068 $ | 575 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 499 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 574 408 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 983 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 231 930 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 544 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 634 069 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 521 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 833 $ Poids 58 % |
| 10 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 547 427 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 311 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 551 015 $ Poids 56 % |
| 12 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 399 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 561 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.