32 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 96,8 m² · constr. 2005 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 370 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671990794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
70022671990794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 377 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 676 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 475 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 568 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 559 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 665 014 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 134 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +24 971 $ | 620 075 $ Poids 67 % |
| 6 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 404 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 304 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 229 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 322 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 537 849 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 474 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 621 190 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 377 m · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 748 680 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 962 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 241 453 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 132 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 588 551 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.