23 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 101,3 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671991489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
70022671991489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 37 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 376 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 592 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 441 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 216 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 487 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 496 826 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 121 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 552 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 110 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 496 288 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 484 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 629 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 687 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 974 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −11 067 $ | 212 884 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 264 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 517 684 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 482 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 619 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 316 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 141 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.