12 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 130,2 m² · constr. 2006 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 429 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671991858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
70022671991858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 96 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 957 $ Poids 99 % |
| 2 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 455 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 76 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 463 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 495 708 $ Poids 79 % |
| 5 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 306 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 469 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 709 319 $ Poids 48 % |
| 7 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 540 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 674 851 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 175 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 757 338 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, 4e Avenue, Beauharnois 2025-01-24 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 732 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 562 306 $ Poids 43 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 509 924 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 937 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 275 839 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.