33 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 88,1 m² · constr. 1969 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671991912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
70022671991912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 36 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 497 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 416 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 259 171 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 504 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 468 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 377 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 187 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 731 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 405 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 558 438 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 367 m · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 349 401 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 262 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 492 062 $ Poids 55 % |
| 10 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 78 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 515 184 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 891 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 699 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.