13 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671992036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
70022671992036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 364 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 596 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 512 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 828 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 484 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 499 421 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 485 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 195 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 541 581 $ Poids 67 % |
| 6 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 374 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 276 057 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 292 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 519 908 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 530 578 $ Poids 53 % |
| 10 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 272 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 726 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −5 534 $ | 214 505 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 512 m · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 652 106 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.