21 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 86,8 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 345 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671992370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
70022671992370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 483 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 628 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 382 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 290 008 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 526 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 250 654 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 485 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 457 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 051 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 640 449 $ Poids 64 % |
| 6 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 488 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 312 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 372 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 638 152 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 469 m · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 404 190 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 269 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 515 151 $ Poids 52 % |
| 10 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 448 471 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 138 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge +22 196 $ | 589 219 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 938 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 541 944 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.