4 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 211,2 m² · constr. 2011 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 530 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671992386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
70022671992386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 92 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 424 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 776 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 385 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 743 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 804 041 $ Poids 42 % |
| 4 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 027 $ Poids 28 % |
| 5 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 891 744 $ Poids 17 % |
| 6 | 47, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (3 743 $/m²) 223,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 931 473 $ Poids 14 % |
| 7 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 898 369 $ Poids 12 % |
| 8 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 758 466 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 820 743 $ Poids 9 % |
| 10 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 859 275 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 847 011 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +78 961 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 765 394 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.