8 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 112,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 399 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671992661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
70022671992661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 74 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 89 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 343 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 704 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 436 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 685 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 123 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 360 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 494 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 625 155 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 455 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 585 789 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 955 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +16 601 $ | 252 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 213 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 879 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 456 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 556 $ Poids 61 % |
| 10 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 458 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 389 221 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 118 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 628 376 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.