7 2E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 85,5 m² · constr. 2005 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 305 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671992956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
70022671992956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 53 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 405 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 626 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 456 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 249 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 407 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 103 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 496 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 892 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 431 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 289 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 639 461 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 293 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 634 166 $ Poids 56 % |
| 8 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 497 m · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 403 375 $ Poids 53 % |
| 9 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 447 313 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 880 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 540 588 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 200 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 512 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 520 360 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.