509 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671993149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
70022671993149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 432 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 461 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 257 324 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 425 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 466 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 785 $ Poids 50 % |
| 6 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 974 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 460 853 $ Poids 50 % |
| 7 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 652 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 617 $ Poids 49 % |
| 8 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 650 m · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 345 369 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 955 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 671 $ Poids 44 % |
| 11 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 431 399 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 481 716 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.