8 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 112 m² · constr. 1967 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671993509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
70022671993509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 518 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 266 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 625 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 548 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 095 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 254 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 345 522 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 572 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 022 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 391 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 523 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 981 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −11 067 $ | 223 900 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 453 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 377 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 223 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 045 $ Poids 55 % |
| 11 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 437 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 346 562 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 266 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 582 300 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.