507 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671993656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
70022671993656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 40 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 259 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 607 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 384 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 201 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 521 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 583 034 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 388 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 238 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 543 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 243 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 527 780 $ Poids 61 % |
| 7 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 484 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 280 534 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 648 $ Poids 57 % |
| 9 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 963 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 218 443 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 547 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 511 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 708 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 516 661 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.