4 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 166,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 597 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671994063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
70022671994063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 86 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 605 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 406 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 825 $ Poids 45 % |
| 3 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 745 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 459 451 $ Poids 41 % |
| 4 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 565 147 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 154 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 897 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 500 474 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 551 650 $ Poids 28 % |
| 9 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 798 334 $ Poids 27 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 535 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 823 $ Poids 22 % |
| 11 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 940 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 222 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.