9 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 57,2 m² · constr. 1948 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 213 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671994803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
70022671994803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 18 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 3e avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 0 m · Vendu 372 000 $ (6 503 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 470 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue des Éclusiers, Beauharnois 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (7 724 $/m²) 60,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 426 $ Poids 49 % |
| 3 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 472 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, 9e Avenue, Beauharnois 2024-12-17 · 509 m · Vendu 265 000 $ (3 645 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 580 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −54 212 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 386 928 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −57 447 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 394 040 $ Poids 12 % |
| 7 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 570 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −54 943 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 369 420 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 952 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 395 998 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −50 282 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 478 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, Chemin du Canal Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 751 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 212 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 032 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −52 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 168 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.