13 3E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 247 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671994990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
70022671994990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 455 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 490 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 347 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 531 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 267 531 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 764 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 892 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 967 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 126 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 474 262 $ Poids 49 % |
| 9 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 621 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 216 $ Poids 44 % |
| 10 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 218 $ Poids 44 % |
| 11 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 634 m · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 359 672 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 847 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 008 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.