2 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 181,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 626 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671995311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
70022671995311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 655 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 425 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 539 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −37 510 $ | 619 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 602 $ Poids 42 % |
| 4 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 585 482 $ Poids 37 % |
| 5 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 802 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 477 635 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 693 172 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 528 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 521 572 $ Poids 26 % |
| 9 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +60 835 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 130 $ Poids 21 % |
| 10 | 55, Rue Du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 712 $ Poids 18 % |
| 11 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 687 909 $ Poids 16 % |
| 12 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 182 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.