4 4E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 144,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 534 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
671995601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
70022671995601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 438 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 652 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 356 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 201 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 637 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 364 640 $ Poids 62 % |
| 4 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 735 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 442 907 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 595 256 $ Poids 55 % |
| 6 | 493, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2025-06-23 · 221 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 481 359 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 397 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 493 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 356 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 951 $ Poids 38 % |
| 11 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 740 629 $ Poids 37 % |
| 12 | 497, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-09-16 · 176 m · Vendu 630 000 $ (4 817 $/m²) 130,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 818 202 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.