40 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681809267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
70022681809267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 47 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 334 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 611 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 525 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 634 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 605 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 530 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 806 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 446 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 563 729 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 185 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −49 941 $ | 565 102 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 936 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +1 107 $ | 227 735 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 537 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 047 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 137 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 980 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 85 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 813 $ Poids 55 % |
| 12 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 594 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +54 152 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 469 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.