42 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681809404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
70022681809404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 481 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 271 621 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 606 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 561 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 522 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 243 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 192 m · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 365 251 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 884 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 488 121 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 618 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 495 086 $ Poids 53 % |
| 8 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 433 366 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Des Éclusiers, Beauharnois 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (6 776 $/m²) 74,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 484 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 019 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 325 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 786 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 566 964 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 128 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.