46 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681809680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
70022681809680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 71 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 313 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 648 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 578 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 669 943 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 434 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 594 324 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 919 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +7 747 $ | 239 935 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 647 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 558 113 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 136 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 371 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 562 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 398 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 273 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 368 748 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 250 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −33 294 $ | 596 913 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 565 955 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-07 · 313 m · Vendu 637 500 $ (6 394 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 721 706 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.