43 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 215,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 566 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681809709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
70022681809709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 334 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 688 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 131 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 563 520 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 918 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 755 475 $ Poids 47 % |
| 4 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 640 541 $ Poids 25 % |
| 5 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 405 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 331 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 748 736 $ Poids 10 % |
| 8 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 833 $ Poids 7 % |
| 9 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −82 884 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 059 525 $ Poids 6 % |
| 10 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 834 478 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 727 000 $ (3 784 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +192 907 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 891 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.