56 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 87,6 m² · constr. 1990 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 353 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681817418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
70022681817418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 58 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 8e Avenue, Beauharnois 2026-02-27 · 718 m · Vendu 595 000 $ (6 769 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 589 251 $ Poids 75 % |
| 2 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 636 m · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 283 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 322 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 443 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 597 557 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, 2e Avenue, Beauharnois 2025-07-09 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 192 185 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, 9ème Avenue, Beauharnois 2025-11-27 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 236 016 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 734 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 518 245 $ Poids 63 % |
| 7 | 56, 1re Avenue, Beauharnois 2025-03-21 · 0 m · Vendu 337 000 $ (3 847 $/m²) 87,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 139 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 619 $/m²) 88,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 728 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 681 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 622 005 $ Poids 56 % |
| 10 | 54, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2025-08-15 · 862 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 511 993 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, 5e Avenue, Beauharnois 2025-04-24 · 505 m · Vendu 434 000 $ (4 540 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 726 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 516 967 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 374 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 552 623 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.