50 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 232 m² · constr. 1982 · terrain 1 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 541 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681818054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
70022681818054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
479 250 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 88 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 168 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 592 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 415 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +52 788 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 726 338 $ Poids 68 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 909 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 785 533 $ Poids 40 % |
| 4 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 80 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie −42 823 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 593 307 $ Poids 29 % |
| 5 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 863 718 $ Poids 12 % |
| 6 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 109 126 $ Poids 7 % |
| 7 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 861 967 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.