49 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 114,5 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681818309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
70022681818309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 282 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 016 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 260 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 245 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 659 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 384 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 602 009 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 572 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 679 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 865 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +5 534 $ | 243 075 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 150 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, 3e Avenue, Beauharnois 2025-11-26 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 420 102 $ Poids 62 % |
| 9 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 564 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 378 641 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 532 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 630 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 566 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, 5e Avenue, Beauharnois 2025-03-19 · 339 m · Vendu 545 000 $ (4 557 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 573 679 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.