51 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 107,8 m² · constr. 1984 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681818457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
70022681818457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 57 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 5e Avenue, Beauharnois 2026-07-02 · 260 m · Vendu 650 000 $ (6 520 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 643 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, 3ième Avenue, Beauharnois 2026-06-15 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 244 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, 7e avenue, Beauharnois 2026-08-10 · 594 m · Vendu 620 000 $ (6 133 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 665 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 45, 7e avenue, Beauharnois 2025-09-08 · 387 m · Vendu 560 000 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 590 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue Lucienne-Charette, Beauharnois 2026-04-28 · 861 m · Vendu 221 348 $ (2 059 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +7 747 $ | 238 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, 8e Avenue, Beauharnois 2026-04-02 · 649 m · Vendu 485 000 $ (5 016 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 554 351 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, 8e Avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 546 m · Vendu 535 000 $ (4 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 689 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, 2e Avenue, Beauharnois 2025-04-16 · 178 m · Vendu 650 000 $ (5 762 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, 2e avenue, Beauharnois 2025-06-06 · 290 m · Vendu 554 900 $ (5 616 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 821 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −33 294 $ | 592 701 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, 2ième Avenue, Beauharnois 2025-03-14 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 562 367 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, 3rd Avenue, Beauharnois 2026-07-28 · 309 m · Vendu 360 000 $ (2 795 $/m²) 128,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 366 652 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, Hector-Trudel, Beauharnois 2025-12-16 · 984 m · Vendu 506 000 $ (5 116 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 523 070 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.