53 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 163,9 m² · constr. 1985 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 400 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681818585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
70022681818585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 69 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 181 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 422 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 881 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 158 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 474 638 $ Poids 51 % |
| 4 | 480, boulevard de Melocheville, Beauharnois 2026-08-10 · 594 m · Vendu 380 000 $ (2 864 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 455 072 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue de la Coulée, Beauharnois 2025-07-25 · 982 m · Vendu 520 000 $ (3 476 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 288 $ Poids 43 % |
| 6 | 70, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 457 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 058 $ Poids 42 % |
| 7 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 570 218 $ Poids 40 % |
| 8 | 77, rue Des Bateliers, Beauharnois 2025-05-23 · 895 m · Vendu 749 900 $ (5 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 013 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 791 088 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 496 428 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 147 $ Poids 34 % |
| 11 | 54, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 666 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 691 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −796 $ | 178 608 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.