55 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 274,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 544 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681818853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
70022681818853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 145 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 665 296 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, 1re Avenue, Beauharnois 2025-01-07 · 0 m · Vendu 549 900 $ (2 001 $/m²) 274,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 377 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 378 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +125 435 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 822 855 $ Poids 29 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 834 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +124 605 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 863 502 $ Poids 19 % |
| 5 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 233 684 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 714 118 $ Poids 5 % |
| 8 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +146 508 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 944 943 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 129 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 590 051 $ Poids 4 % |
| 10 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +58 309 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 933 270 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 624 825 $ Poids 3 % |
| 12 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 381 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.