57 1RE AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 200 m² · constr. 1989 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 561 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
681818991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
70022681818991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 87 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7eme avenue, Beauharnois 2026-05-01 · 392 m · Vendu 682 000 $ (3 395 $/m²) 200,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 695 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, 4ème Avenue, Beauharnois 2026-07-13 · 182 m · Vendu 429 000 $ (2 614 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 478 071 $ Poids 59 % |
| 3 | 48, 3e Avenue, Beauharnois 2026-04-28 · 166 m · Vendu 580 000 $ (2 455 $/m²) 236,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 573 498 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 827 m · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 727 238 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 616 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 618 $ Poids 40 % |
| 6 | 70, 3e avenue, Beauharnois 2025-01-16 · 112 m · Vendu 415 000 $ (2 491 $/m²) 166,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 527 901 $ Poids 33 % |
| 7 | 38, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 786 $/m²) 177,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 427 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 548 596 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 333 090 $ Poids 16 % |
| 10 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 989 $ Poids 15 % |
| 11 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 741 223 $ Poids 14 % |
| 12 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −66 306 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 808 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.